شنگھائی ہاؤسنگ لون کا حساب کیسے لیا جاتا ہے؟
حالیہ برسوں میں ، پہلے درجے کے شہر کی حیثیت سے ، شنگھائی کی رہائش کی قیمتیں زیادہ ہیں ، اور رہن کے قرضے بہت سے گھریلو خریداروں کی توجہ کا مرکز بن گئے ہیں۔ یہ مضمون شنگھائی رہن کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو تفصیل سے متعارف کرایا جائے گا ، جس میں قرض کی سود کی شرح ، ادائیگی کا طریقہ ، ماہانہ ادائیگی کا حساب کتاب اور دیگر ساختہ اعداد و شمار شامل ہیں ، تاکہ گھر کے خریداروں کو ان کے مالی اعانت کی بہتر منصوبہ بندی میں مدد ملے۔
1. شنگھائی رہن سود کی شرح
شنگھائی کے رہن سود کی شرح بنیادی طور پر مرکزی بینک کے بینچ مارک سود کی شرح اور بینک فلوٹنگ سود کی شرحوں پر مشتمل ہے۔ فی الحال ، پہلے اور دوسرے گھروں کے لئے سود کی شرحیں مختلف ہیں ، مندرجہ ذیل:
| قرض کی قسم | بیس سود کی شرح (٪) | بینک فلوٹنگ سود کی شرح (٪) | موثر سود کی شرح (٪) |
|---|---|---|---|
| پہلا سویٹ | 4.30 | +0.20 | 4.50 |
| دوسرا سویٹ | 4.30 | +0.60 | 4.90 |
2. ادائیگی کا طریقہ
شنگھائی رہن کے قرضوں کو بنیادی طور پر دو ادائیگی کے طریقوں میں تقسیم کیا گیا ہے: مساوی پرنسپل اور سود اور مساوی پرنسپل۔ مخصوص اختلافات مندرجہ ذیل ہیں:
| ادائیگی کا طریقہ | خصوصیات | بھیڑ کے لئے موزوں ہے |
|---|---|---|
| مساوی پرنسپل اور دلچسپی | ماہانہ ادائیگی کی رقم طے کی جاتی ہے ، اور سود کا تناسب مہینہ مہینہ کم ہوتا ہے۔ | مستحکم آمدنی کے ساتھ گھریلو خریدار |
| پرنسپل کی مساوی رقم | ماہانہ پرنسپل ادائیگی طے ہوجاتی ہے ، سود مہینے میں کم ہوتا ہے ، اور ماہانہ ادائیگی میں کمی واقع ہوتی ہے | ابتدائی ادائیگی کی مضبوط صلاحیت کے حامل گھریلو خریدار |
3. ماہانہ ادائیگی کے حساب کتاب کی مثال
فرض کریں کہ قرض کی رقم 30 لاکھ یوآن ہے ، قرض کی مدت 30 سال ہے ، اور پہلی بار گھریلو مالکان کے لئے سود کی شرح 4.5 فیصد ہے۔ ادائیگی کے دو طریقوں کی ماہانہ ادائیگیوں کا حساب لگائیں:
| ادائیگی کا طریقہ | ماہانہ ادائیگی (یوآن) | کل سود (یوآن) |
|---|---|---|
| مساوی پرنسپل اور دلچسپی | 15،198 | 2،471،280 |
| پرنسپل کی مساوی رقم | پہلے مہینے میں 19،583 اور پچھلے مہینے میں 8،368 | 2،025،750 |
4. رہائشی قرضوں کو متاثر کرنے والے دوسرے عوامل
سود کی شرح اور ادائیگی کے طریقوں کے علاوہ ، شنگھائی رہن کے قرض بھی درج ذیل عوامل سے متاثر ہوتے ہیں۔
| عوامل | تفصیل |
|---|---|
| قرض کا تناسب | دستیاب زیادہ سے زیادہ قرض پہلے گھر کے لئے 65 ٪ اور دوسرے گھر کے لئے 40 ٪ ہے۔ |
| قرض کی مدت | زیادہ سے زیادہ مدت 30 سال ہے ، اور قرض لینے والے کی عمر + قرض کی مدت ≤ 70 سال ہے |
| پروویڈنٹ فنڈ لون | پروویڈنٹ فنڈ قرضوں میں سود کی شرح کم ہوتی ہے ، لیکن رقم محدود ہے |
5. رہن کے دباؤ کو کم کرنے کا طریقہ
1.ادائیگی کا تناسب کم کریں: قرض کی رقم کو کم کریں اور ماہانہ ادائیگی کے دباؤ کو کم کریں۔
2.ادائیگی کا مناسب طریقہ منتخب کریں: اپنی آمدنی کی بنیاد پر پرنسپل اور سود کی مساوی مقدار یا پرنسپل کی مساوی مقدار کا انتخاب کریں۔
3.پروویڈنٹ فنڈ لون کا استعمال کریں: پروویڈنٹ فنڈ قرضوں میں سود کی شرح کم ہوتی ہے ، جو سود کے اخراجات کو بچاسکتے ہیں۔
4.ابتدائی ادائیگی: اگر آپ کے پاس بیکار فنڈز ہیں تو ، آپ سود کے بوجھ کو کم کرنے کے لئے پیشگی ادائیگی کرسکتے ہیں۔
6. خلاصہ
شنگھائی میں رہائشی قرضوں کے حساب کتاب میں بہت سے عوامل شامل ہیں جیسے سود کی شرح ، ادائیگی کے طریقے اور قرض کی فیصد۔ گھر کے خریداروں کو اپنی مالی صورتحال اور آئندہ کے منصوبوں کی بنیاد پر قرض کے مناسب آپشن کا انتخاب کرنا چاہئے۔ معقول منصوبہ بندی کے ذریعہ ، آپ رہن کے قرضوں پر دباؤ کو مؤثر طریقے سے کم کرسکتے ہیں اور مکان خریدنے کے اپنے خواب کو محسوس کرسکتے ہیں۔
اس مضمون میں فراہم کردہ ساختی اعداد و شمار صرف حوالہ کے لئے ہیں۔ اصل قرض کی رقم اور سود کی شرح بینک کی حتمی منظوری سے مشروط ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار قرض لینے سے پہلے ذاتی نوعیت کے مشورے حاصل کرنے کے لئے پیشہ ور مالیاتی اداروں سے مشورہ کریں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
